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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

天美小岛位于花都区山前大道168号美林湖国际社区·天美小岛,一线原生湖景洋房

【项目亮点】

1、项目价格为8300元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积87.71~119.1㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有7个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于清城新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积20004㎡；建筑面积20004㎡；总共682户；建筑类型包括板楼、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为港连物业;物业费住宅：1.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.65，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

7-8栋04单元-二居室-建面约87.71㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图7-8栋04单元

该户型建面约87.71㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为。

户型方正，空间利用率高

动静分区，生活更随心

厅出阳台，采光通风俱佳

餐厅客厅阳台一线，空间广阔

9栋02单元-三居室-建面约119.1㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图9栋02单元

该户型建面约119.1㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为。

户型方正，空间利用率高

动静分区，生活更随心

厅出阳台，采光通风俱佳

餐厅客厅双阳台一线，空间广阔，通风良好

双阳台设计，增强通风采光，空间利用更自由

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是天琴半岛花漾湾站(公交站), 与楼盘直线距离为339米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有4个幼儿园，最近的是广铁一中外国语幼儿园，距离楼盘1929米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是清远清城慈济医院，距离楼盘562米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为大家元博爱广场，距离楼盘1581米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含87.71~119.1㎡,价格约8300元/㎡，适合意向定居清城的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。