乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
碧桂园山湖城·名门位于广东省清远市清城区凤翔南路33号,广州人的上车楼盘
【项目亮点】
1、项目价格为8200元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积103~170㎡,涵盖3,5居室
3、项目周边1km范围内有13个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于清城新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积140000㎡;建筑面积540000㎡;总共3228户;建筑类型包括联排、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广东碧桂园物业管理有限公司;物业费住宅:1.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、联排别墅:联排别墅的采光性不如独栋和双拼,属于经济型别墅。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
170平户型-五居室-建面约170㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图170平户型
该户型建面约170㎡,居室为5室2厅3卫,朝向为南北。
IMAX巨幕,南向超大阳台,尽享开阔观景视野,清风自来,尽显大宅风范;百变L型阔厅,覆性户型设计,户型随心加壹,满足一家三口到三代同堂;约9.5㎡超大主卫设计,在大浴缸中卸下一天疲惫;入户玄关飘窗,充分利用每一寸空间,小细节见证大品质。
103平户型-三居室-建面约103㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图103平户型
该户型建面约103㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
精致三房,户型方正,布局紧凑,动静分离,功能分区,小面积大享受;
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有13个公交站,最近的是碧桂园山湖城交通中心(公交站), 与楼盘直线距离为181米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是清城区碧桂园双语幼儿园,距离楼盘116米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为清远市人民医院,距离楼盘2770米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为万象山湖(碧桂园·山湖城店),距离楼盘137米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含103~170㎡,价格约8200元/㎡,适合意向定居清城的刚改、改善购房人群
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