近日,清远市住建局发布公告称,位于新城的龙汇领峰项目,因“存在未将预购人的商品房预售款直接存入商品房预售款监管专用账户的行为”,被“暂停商品房网签及备案业务”。 



关于龙汇领峰项目购房风险提示的公告 

由清远市金炜达房地产开发有限公司开发建设的清城区“龙汇领峰”楼盘,经我局核查,该项目存在未将预购人的商品房预售款直接存入商品房预售款监管专用账户的行为,违反了《广东省商品房预售管理条例》第三十一条的规定,目前正处于责令整改阶段,我局已暂停该项目商品房网签及备案业务,请广大市民谨慎购买商品房,购房前请仔细阅读我局印发的《购买预售商品房的温馨提示》(可到清远市住建局官方网站、微信公众号、楼盘销售中心查阅),并充分了解项目有关信息和房屋状态,以保护自身合法权益。 

特此公告。 

清远市住房和城乡建设管理局 

2018年1月29日 


小编查阅住建局官网发现,仅2017年,龙汇领峰已发生4宗违法行为,被处降低房地产开发资质(由三级降至四级),总罚款金额超45万元。


违法行为包括:未将预售款直接存入商品房预售款专用账户、交付未经验收的房屋、销售未取得预售许可证的商品房,以及施工图未经审查合格用于施工。 



有业内人士称,清远楼盘预售款监管制度出台于2年前,是政府保证商品房预售资金专款专用,防止烂尾楼出现,确保房地产市场平稳健康有序发展的政策。 


这一政策出台后对于中小型房企,肯定会影响其资金链,从而影响购地和继续开发。这就等于变相提高了房地产市场的门槛,达不到要求的就会自动被淘汰,政府部门从而能更集中地对剩下的房企进行监督和管理。 


同时,预售款监管制度能让购房人更放心,因为他们能够知道自己的预付款用在了哪里。在项目竣工之前,预售款监管账户的钱只能用于开发商购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、工人工资款及法定税费,不得挪作他用。 


百科:商品房预售

商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人,购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)。 


商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。