农历丁酉鸡年的清远宅地出让市场以“流拍”收官。 



2018年1月31日,清远首例“熔断”地块二次出让结束,最终因“无人报价”不成交。


地块位于新城西横荷板块,峡江西路与富强路交界处


2017年9月18日,该地块首次出让吸引了9家房企哄抢。后因报价超过最高限价,交易被中止,成为清远首例被“熔断”地块。中止前楼面地价高达3708元/㎡,已超越当时清远“地王”。


此次“回炉”,起始价竟然高达“地王级”的6818元/㎡,且不设置“熔断”机制。因此,自挂牌起就备受市场关注,不少开发商更藉此机会炒作一翻。


然而,经历了2017年楼市变局,进入2018年,监管持续趋严,调控政策仍然从紧。在“房住不炒”的主基调之下,尤其是外地购房者,心态逐渐回归理性,房企对后市的预期正发生微妙的变化。


官方数据显示,2017年清远商品房销售面积941.1万平方米,增长13.2%,连续三年房地产销售创新高。消化库存316万平方米,消化周期从2016年底的10.4个月缩短为5.5个月。市区(不含清新)商品房成交套数共计61601套,网签成交均价7751.24元/平方米,同比增长近5成。


获地成本上升,加大了开发、经营风险,促使房企在土地市场上表现倾向保守。观察1月中上旬两宗地块出让结果可以发现,竞价激烈程度、成交价都大不如前:洲心地块仅两家开发商参与,举牌3次,最终成交楼面地价仅1,128元/㎡,飞来湖地块也较相邻的“清远地王”下降1,335元/㎡。


由此看来,新“地王”流产似乎也并非意料之外。


(来源:清远楼市发布)