在过去的2017年中,清远楼市销量再次突破历史记录,仅清城、清新两区一手住宅成交就已超过2016年全年全市住宅销量总和。极快的商品房销售速度也让清远这个去库存“困难户”转身成为供应紧缺的城市,商品房去库存周期由2016年底的28个月速降到2017年9月的5.2个月。

清远楼市火热的销售和持续的供不应求也加快了开发商们推出新货的速度。2017年,清城区为68个楼盘,下发共209个预售证。新增住宅面积346.3万平方米,同比微涨0.5%,合计33,456套,同比上涨0.31%;新增商业面积28万平方米,同比下跌12.5%,合计2,795套,同比下跌27.6%。取得预售证最多的片区为新城、东城及临广片区。其中恒大银湖城、碧桂园山湖城双双成为去年仅有的两个推货量超2千套、推货面积超30万㎡的“超级巨头”。

相较2016年的推货情况,清新区方面则有较大的涨幅。2017年,清新区为19个楼盘,下发共计45个预售证。新增住宅面积69.5万平方米,同比上涨40.87%;合计6,589套,同比上涨46.78%。同时新增商业面积4.7万平方米,同比上涨38.36%,合计461套,同比上涨34.40%。 

但从近日下发的《清远市城市住房建设“十三五”规划》中指出,清远中心城区(即清城区及清新区南部四县)2017年计划建设商品住房建筑面积为219.2万㎡,计划推货17,536套。而实际上两区推货量已超400万平方米,超出部分是否会压缩2018年的推货计划,还有待时间验证。


2016-2020年年度各类住房建设计划表



年度

商品住房

保障性住房

合计

建筑面积

套数

建筑面积

套数

建筑面积

(hm²)

(套)

(hm²)

(套)

(hm²)

2016

490.4

39232

11

2200

501.4

2017

219.2

17536

11

2200

230.2

2018

456.6

36528

5

1000

461.6

2019

456.6

36528

5

1000

461.6

2020

456.6

36528

5

1000

461.6

合计

2079.4

166352

37.00

7400

2116.4

注:保障性住房套内面积参照《广东省保障性住房建筑规程》第4条,“新建廉租住房套型建筑面积必须控制在50平方米内”

 

值得一提的是,2017年英德市的推货量赶超清新区,成为清远第二大供货地。2017年英德市新增商品房供应面积85万㎡,共6,626套新房入市;新增商业面积8万㎡,合计入市新货723套。佛冈方面也有23万㎡、共2,041 套新增住房及0.7万㎡、共63套新增商业产品进入市场,各县市新增供应量均较2016年有所上升。

在个盘的推货情况上看,去年清城区新增住宅供应排行前五位的项目均是品牌房企之下的超级大盘,原本的极大体量加上持续不断的推新使得这些项目成为清远楼市的坚实基础。同时,随着推货量的不断增长,也让越来越多的新项目进入购房者的选择范围之中。

仅在2017年,清城区就有25个全新项目面市,不同于旧项目新增供应主要集中在临广片区,去年新增项目则更多地集中在新城、东城、旧城等城央地带。而这些“新血液”也因为产品设计新颖、具有较好的地理环境及资源,在市场上获得不错反响。

以位于东城片区的碧桂园江与峸项目为例,该项目为碧桂园集团在2017年倾力打造的一个优质产品,9月末首次开盘,共有9.17万㎡、共692套新货入市,是去年清城区新入市项目中推货面积最多的项目。同时,碧桂园江与峸在3个月的时间内售出633套住宅产品,亦成为新项目中网签量最高的项目。


据清远市住建局官网显示,1月第一周(1.1-1.7)清城区新房网签932套,环比下跌38.4%,均价8,371元/㎡,环比上涨2.6%;清新区新房网签83套,环比下跌21%,均价6,827元/㎡,环比下跌6.1%。(注:清城区网签均价通过加权平均计算,仅供参考。)